오오오오

주택담보대출 받을때 '방공제'에 관한 소개하겠습니다 ^^ 

지난번 주택담보대출 상담을 받으러 갔을 때 

40%~50% 대출에 -3700만원을 빼고 대출받을 수 있을 것이란 얘길 은행원으로부터 들었습니다. 

3700을 왜 빼는데요 ? 안뺄 순 없나요? ㅜㅜ 라고 물으니 

'보증보험'을 가입하면 되는데 "자신들의 은행은 8월부터 종료되었다"는 애매모호한 답변을 하더라고요. 

(아 뭔소리야~ㅜㅜ)

그래서 은행 4개를 돌아본 결과 지금 그 '보증보험'을 가입할 수 있는 은행은 없었고, 대부분 확실하진 않지만 연초에 접술 시작한다거 하더라고요.

그래서 도대채 그게뭐지? 궁금해서 검색하니 

'-3700' 그거슨 '방공제'라는 것이었고 방공제는 '소액 임차 보증금'이라는 뜻이었고 임차인을 보호하기 위한 조치라고 하네요. (저기요.. 제가 더 가난한데요... ㅠㅠ)

내가 살건데 왜? 라는 의문이 들었지만 향후 임차인이 들어오면 은행보다 후순위 임차인에게 최소한의 보증금을 주기 위해서라고 합니다. 

또 은행에서 말한 '보증보험'이란 MCI나 MCG라는 보증보험을 일컫는 말이었고 가입하면 방공제 금액을 빼지 않고 대출을 받을 수있다고 합니다. MCG는 주택금융공사 보증이고 보증금액의 90%의 약 0.2%를 고객이 직접 부담한다고 합니다. 

가뜩이나 구매하려는 아파트가 시세가 나와있지 않아 감정을 신청해야 하고 감정평가에 따라 구매하기로 한 돈의 50% 대출도 못 받을 수도 있는데 

그 50%에서 또 3700만원을 제한다고 하여 순간 멘붕이 왔으나, 다행이 이삿날이 연초여서 확실한 건 아니지만 보증보험을 신청해볼 수도 있는 가능성이 생겼습니다. : )

그럼 쓰니가 갠적으로 궁금해서 알아본 '방공제' '보증보험'에 대한 소개였습니다.  

내집마련을 앞둔 쓰니 !

그동안 집 알아보기, 주택담보대출 알아본 과정 소개할게요.

일단 주택담보대출 받을때 최대 대출 가능한 금액은 아래 표와 같습니다. 

지금은 계약금만 걸어둔 상태이고 아직 주택구입대출 신청은 안한 상태이지만 

은행에서 상담받았을때는 실수요자이고 30세 이상 미혼 단독 세대주이고 생애최초여서 

저 표에 젤 윗칸 왼쪽 50%를 받을 수도 있을 것 같다고 하더군요. 

(젭알젭알젭알젭알 50%해주세요ㅜㅜㅜㅜㅜㅜ!!!!!!) 

처음에 40%일줄 알고 걱정했는데 그렇게만 된다면야 참 다행입니다..... 

LTV랑 DTI는 공인중개사 공부할때 배웠는데 까먹었어요... 

여튼 다행히 제 연봉에는 둘다 모자라지 않다고 합니다. 

저건 대부분의 사람들이 다 모자라지 않다고 들었어요 ! 

서울이 아닌 조정대상지역은 많게는 70%, 60%도 받을 수 있고 

토지를 구입하게 된다면 80%도 받을수 있고 등등

하지만 1주택자는 얄짤 없숩니당 서울에서는 0% ; - ; 

(집이 생겨서 좋지만... 하나 슬픈건 .. 안녕.. 나의 최애 취미생활 아파트투유...... ; -;)

또 향후 아파트 매매할때 참고가 되실까 하여 

바뀐 '장기보유특별공제' 내용도 첨부합니다.

2년 이상 실거주 한 사람에 한해 기존 장특공제가 적용되고 (10년,80%)

2년 실거주를 안한 사람들에는 일반 장특공제가 적용된다고 하네요. (15년,30%)

아래 2주택자에 관한 내용은 2주택자가 될 일이 없으므로 패쮸 ㅋㅋㅋ

그럼 주택담보대출 구입자금 LTV/DTI확인하기 였습니다 : )